ที่ดิ นจ ะมีค่า มีมูลค่าสูง ขึ้นอยู่กับปัจจัย หลั ก อย่ างถนน การมีทางเข้า – ออก หากที่ผืนไหนไ ม่มีที่ดินตรงนั้ น มักไม่เป็น ที่ต้องการ
จะขายก็ย า กจะเข้าไป ทำการเกษตร จะใช้งานปลูกสร้าง ก็ย า กเนื่อง จากมันติ ดที่ดิ นของคนอื่น ขวางอยู่ เข้ายๅก ออกยๅก
หากเจ้าของที่ดินเขาใจดี เปิดทาง ให้ ก็จะดีไป แต่บางคนเขา ก็ไม่ได้ ใจดีแบบนั้ น สุดท้าย ก็กลายเป็ น ที่ดิน ต าบ อ ด ไร้ค่ าไป ในที่สุด
รู้จักไห มที่ดินต าบ อ ด คืออะไร ? เอาแบบง่าย ง่าย คือ ไม่มีทาง เชื่ อ มสู่ถนน สาธารณะ นั่ นเอง
ซึ่งมัก จะถูกล้อมด้ ว ย ที่ดินของคนอื่น จะเข้าก็ไม่ได้ เหมือน โดนขังเลย แต่มั น มีวิ ธีทำให้ ที่ดินแบบนั้ น
กลับมา มีคุณค่า มีราคาได้นะ ลองอ่ า นบทความนี้ให้จบแล้วจะค่อย เข้าใจว่าต้องทำอย่ างไร
โดยจะเป็น การเล่าเ รื่ อ ง จากผู้ที่มี ประสบการณ์ ตรงได้ นำมาให้อ่ า นกัน ไปดูกันเลย
คนเล่า ได้เล่าเรื่อ งก็มีอยู่ว่า “ช่วงหลัง สงกรานต์ พี่เลี้ยงที่บ้านดิฉัน ขออนุญาต ลางานกลับบ้าน ต่างจังหวัด เพื่อไปเคลียร์ปั ญห า ที่ดิน หลังจากมีการขาย
ที่และแบ่งโฉนด แล้วเกิ ดปั ญห าบ้านอยู่ ในที่ดิน ต าบ อ ด จึงพย า ย า มเจรจา ขอใช้ทาง ของที่ดินข้างเคียง เพื่อจะออกจาก ที่ดินต าบ อ ด
ไปถนน สาธารณะ เเต่ไม่สำเร็จ นางจึง โทรศัพท์กลับม าปรึกษาว่า ทำอย่ างไรดี มีข้อกฎหมาย อะไรช่วยได้ หรือเปล่า
ได้ยินคำถามจากพี่เลี้ยงแล้ว วิญญ าณนักกฎหมายเก่า ของดิฉัน เข้าสิงร่ า งทันที ก่อนอื่นต้องอธิบาย ความหมายของที่ ดินต าบ อ ด ก่อนนะคะ
ตามประมวลกฏหมายเเพ่ง เเละพาณิชย์ มาตรา 1349 ที่ดินต าบ อ ด หมายถึงที่ดิน เเปลงหนึ่ง ที่มีที่ดินเเปลงอื่น ล้อมอยู่จนไม่มีทางออก
ถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินเเปลงนั้ น มีทางออก สู่สาธารณะได้ เเต่ต้องข้ามบึ ง หรือที่ชั น
ซึ่งทำให้เ จ้าของที่ดินนั้ น เ ดื อดร้อ นเกินสมควร ด้วยเหตุนี้เอง กฎหมาย จึงให้สิทธิ์เเก่เจ้าของที่ดิน
เเปลงนั้ น สามารถเดินผ่ าน ที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ ทางสาธารณะ ได้ค่ะ”
ตามหลัก กฎหมายแล้ว ก็จะเรียกว่า “ทางจำเป็น” ก็คือเราสามารถ ที่จะทำเ รื่ อ ง ให้เจ้าของที่ดิน
โดยรอบนั้ นทำทาง เปิดทางให้เรา ใช้ทางจำเป็นเ พื่อเข้าไปยังที่ดินของเราได้ โดยจะต้อง
– โดยเราจะต้องเลือก ให้พอควร แ ก่ความจำเป็น และจะต้องให้ที่ดิน โดยล้อมนั้ นเสี ยหาย น้อยที่สุด
– การใช้ทางจำเป็นแบ บนี้ เราจะต้องทดแทน ให้กับเจ้าของที่ดิน โดยอาจจะ จ่ายเป็นเ งิ นรายปี ก็ได้
หากทำเ รื่ อ ง ของทางจำเป็นแล้ว เจ้าของที่ดิ นไม่อนุญาต ขั้นต่อไป ก็ไปร้องขอ ต่อศาลให้สั่งเปิด ทาง จำเป็น ให้ได้เลย โดยมีการเสี ยค่าทดแทน
ให้เจ้าของที่ดิน ข้างเคียงนั้ น นั้น เพื่อจะได้ใช้ที่ดินของเขา เป็นทางจำเป็นออกสู่ ทางสาธารณะ
มีเพิ่มเติม อีกเล็กน้อย ประมวลกฎหมาย แพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๔๙ บัญญัติ ไว้ว่า ที่ดินแปลงใด มีที่ดินแปลงอื่ นล้อมอยู่ จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะ
ได้ไซร้ ท่านว่า เจ้าของที่ดิ นแปลงนั้ น จะผ่ านที่ดิน ซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใด มีทางออกได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือ ทะเล หรือ
มีที่ชัน อันระดั บ ที่ดิน กับทางสาธารณะ สูงกว่ากั น มากไซร้
ท่านว่า ให้ใช้ความในวรรคต้ นบังคับประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์มาตรา ๑๓๔๙ บัญญัติไว้ว่า ที่ดินแปลงใด มีที่ดินแปลงอื่น ล้อมอยู่
จนไม่มีทางออก ถึงสาธารณะ ได้ไซร้ ท่านว่า เจ้าของที่ดิน แปลงนั้ น จะผ่ านที่ดิน ซึ่งล้อมอยู่
ไปสู่ทางสาธารณะ ได้ที่ดินแปลงใด มีทางออกได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือ ทะเล หรือ มีที่ชัน อันระดั บ
ที่ดิน กับทางสาธารณะ สูงกว่ากัuมากไซร้ ท่านว่า ให้ใช้ความ
ในวรรคต้ นบังคับ
เน้นย้ำ กันอีกครั้งว่า การทำทางจำเป็นนั้ น จะต้องเอาให้พอสมคว รกับที่จะใช้ อีกทั้งจะต้องนึงว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียง
จะได้รับความเสี ยหาย น้อยสุดด้วยนะ หากมีการจำเป็นต้องใช้ทางจำเป็น เราสามารถทำถนนได้ แต่จะต้องจ่าย ค่าทดแทน ให้กับเจ้าของที่ดิน ด้วยนะ
เ พียงเท่านี้ จากที่ดิน ไร้ค่าต าบ อ ด ก็กลับมามีราคาอีกครั้ ง สามารถใช้ประโยชน์ จากที่ดินได้อย่ างคุ้มค่า และง่ายดาย
อีกด้วย หากใครมีที่ดินต าบ อ ด แบ บนี้ ก็ลองไปทำเ รื่ อ งข องทางจำเป็น ใช้กันได้เลย
ขอบคุณที่มา : showbizzinfoo
